TIPS BINA RUMAH
DI ATAS TANAH SENDIRI?
TIDAK
TAHU MACAM MANA INGIN BERMULA?
MEMBINA RUMAH DI ATAS TANAH SENDIRI BAGI
PENJAWAT AWAM
Kebanyakan
antara kita sangat suka memilih sesuatu yang terbaik sebelum membelinya.
Malangnya pada hari ini, harga rumah tersangat mahal dan kita tidak mampu untuk
memilikinya lebih lebih lagi rumah yang berada di lokasi dekat dengan bandar.
Oleh yang
demikian, ramai di antara penduduk Malaysia harini ingin menjimatkan bajet
dengan memilih untuk membina mahligai mereka dengan cara tersendiri.
Banyak
kelebihannya jika kita dapat membina rumah kita sendiri melalui idea idea
terkini yang boleh di olahkan kepada pelukis pelan yang anda lantik. Untuk
Detail (Sila Tekan) Untuk Proses Membuat Pelan Rumah.
Oleh yang
demikian, kami akan kongsikan maklumat untuk menggunakan pinjaman perumahan
bagi seseorang yang ingin membina rumah atas tanah sendiri atau istilah pinjaman
LPPSA iaitu:
- Pinjaman
Jenis ke-2: Membeli rumah diatas tanah sendiri.
- Pinjaman
Jenis ke-6: Membina rumah diatas tanah pemohon yang dibeli melalui
pinjaman kerajaan. (Sila Tekan) Untuk Dapatkan Detail
APA ITU LPPSA
LPPSA(Lembaga
Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) dahulu dikenali sebagai BPPP(Bahagian
Pinjaman Perumahan Perbendaharaan.
Jika belum mempunyai tanah, saudara boleh
buat pinjaman beli tanah dan kemudian baru bina rumah. (Sila Tekan) Untuk
Dapatkan Dokumen Yang di perlukan.
TUJUAN MELANTIK PEGUAM DAN KONTRAKTOR
Perkara-perkara yang perlu diperhatikan
apabila ingin membina rumah atas tanah sendiri adalah melantik peguam dan
kontraktor. (Sila Tekan) untuk mengetahui kenapa perlu ada peguam untuk menguruskan hal ehwal perumahan anda.
1. Peguam:
- Menjadi
keperluan melantik peguam yang berpengalaman atau pun sudah biasa
berurusan dengan LPPSA.
- Untuk membuat
perjanjian pembinaan (S & P).
- Membuat
CARIAN / LAND SEARCH di pejabat tanah.
- Membantu
membuat permohonan secara online.
- Memberi
cadangan kontraktor dan arkitek yang pengalaman.
- Membantu
dalam memohon membuat penilaian JPPH jika diperlukan.
2. Kontraktor:
- Menjadi
keperluan dalam melantik kontraktor yang mempunyai lesen, mempunyai CIDB
dan yang berpengalaman berurusan dengan LPPSA.
- Supaya
pinjaman perumahan tidak berlaku kelewatan dalam proses membina
rumah dan mengikut undang-undang.
- Membuat
pembinaan mengikut plan yang disediakan oleh arkitek bertauliah.
- Menyediakan
laporan tuntutan bayaran kepada peguam untuk diserahkan kepada LPPSA.
- Kontraktor
akan melantik arkitek berdaftar bagi menyiapkan plan.
- Mendapatkan
kelulusan daripada pihak PBT.
- Membantu
dalam memohon membuat penilaian JPPH jika diperlukan.
3. Jika nak jimat, lantik arkitek
sambilan tetapi apapun perlu berhati-hati. Jika tanah di luar kawasan majlis,
pelan diperlukan tetapi perlu mendapatkan pengesahan pihak majlis bahawa tanah
adalah di luar kawasan majlis adalah memadai.
4. Pembinaan rumah hanya boleh dimulakan
setelah pinjaman diluluskan LPPSA.
Jadual bayaran berperingkat
(JADUAL G)
Bayaran
Kemajuan (Progress Payment) perlulah mengikut jadual seperti di bawah dan
sebaiknya dimasukkan ke dalam perjanjian untuk pinjaman jenis 2 dan jenis 6.
Berikut adalah
contoh jadual Bayaran Kemajuan Kepada Anda/pihak kontraktor yang anda lantik
sekiranya anda telah mendapat surat daripada pihak LPPSA. (Sila Tekan) untuk mengetahui detail progress bayaran.
Contoh:
En Aiman adalah
pegawai kerajaan dan setelah membuat semakan dengan pihak LPPSA, dengan baki
gaji akhir En Aiman maka En Aiman layak untuk membuat pinjaman sebanyak RM
350,000.00 sahaja.
Untuk
Mendapatkan Pengiraan Kelulusan yang detail, (sila tekan) link berikut. Semak
Kelayakan Gaji anda.
Carta alir
untuk membina rumah di atas tanah sendiri
1.
Pemohon
perlu melantik kontraktor yang berdaftar dan peguam yang mahir berurusan dengan
LPPSA.
Pemohon
perlu melantik kontraktor dan peguam yang berpengalaman iaitu yang biasa
berurusan dengan pihak LPPSA. Jika kontraktor atau peguam yang dilantik tidak
biasa berurusan dengan pihak LPPSA, dikhuatiri akan berlaku banyak
masalah. Hal ini disebabkan kebanyakan dokumen akan diuruskan oleh
kedua-dua belah pihak berkenaan. Berdasarkan pengalaman saya, kebanyakan
masalah timbul akibat tersalah memilih peguam dan kontraktor yang tidak pernah
berurusan dengan LPPSA.
2.
Arkitek
akan membuat pelan (rekabentuk) berdasarkan persetujuan permohonan dan
kontraktor
Arkitek
akan membuat pelan rekabentuk berdasarkan persetujuan peminjam dan kos cadangan
dari kontraktor. Pemohon perlu berhati-hati dalam memilih kontraktor kerana
banyak berlaku kes dimana kontraktor gagal menyiapkan pembinaan berikutan
masalah kewangan (kontraktor akan mendahulukan wang sendiri setelah pembinaan
siap dalam 20%, kemudian claim wang tersebut dengan LPPSA melalui peguam
dan jika kontraktor itu mempunyai modal, tuntutan boleh dibuat selepas rumah
siap dibina).
3.
Pemohon
kontraktor atau peguam perlu menghantar borang permohonan ke pejabat penilaian
& LPPSA.
Setelah
pemohon dan kontraktor melalui arkitek bersetuju dengan pelan rekabentuk,
pemohon @ peguam @ kontraktor perlu menghantar borang permohonan ke Pejabat
Penilaian. Pemohon boleh mengisi permohonan pinjaman SPPB secara online. Borang
permohonan beserta dokumen yang diperlukan bolehlah diserahkan kepada saya
untuk pemeriksaan sebelum dihantar ke LPPSA. Pemeriksaan ini penting untuk
mengelak berlakunya masalah dalam permohonan yang boleh menyebabkan berlaku
kelewatan dalam kelulusan.
4.
Kontraktor
kan memulakan kerja pembinaan setelah mendapat kelulusan LPPSA. Lampiran ke
(surat setuju terima) ditandatangani dan peguam telah membuat gadaian.
Kontraktor akan
memulakan kerja pembinaan setelah mendapat surat kelulusan dari LPPSA, Lampiran
E (surat setuju terima) ditandatangani dan peguam telah membuat gadaian.
Bagi anda yang nak senang, menjimatkan tenaga, masa dan
duit, serahkan kepada yang pakar yang mempunyai lebih 6 tahun
pengalaman dalam pembinaan rumah atas tanah sendiri. (Sila Tekan) link ini untuk mendapatkan konsultan percuma.
